Обследование на предмет установления капитальности строений производится с целью установления обстоятельства - является ли то или иное здание капитальным или нет. Как правило, это необходимость возникает для судебного разбирательства с государственными органами.
К сожалению, в настоящее время в нормативно-технических актах, специальной строительной литературе – четок определенного понятия или термина «капитальность строения» нет. Также отсутствуют какие-либо критерии отнесения строений и сооружений к капитальным и к некапитальным. Именно по этим причинам, при разбирательстве споров на этой почве без привлечения специализированных строительных экспертов не обойтись.
В действующем законодательстве, в Градостроительном кодексе РФ существует термин «объект капитального строительства», который подробно описывается в статье 1 указанного кодекса. В соответствии с этим источником права объектом капитального строительства может быть признано зданий, строение или сооружение, другие объекты недвижимости, строительство которых завершено не в полном объеме. Исключению из этого списка подлежат временные постройки.
Отметим, что законодатель, исключив временные постройки из списка капитальных строений, сам по себе вопрос не разрешил.
Сущность понятия «капитальность» находится в тесном переплетении с такими словами, как долговечность, надежность и неизменяемость строительных конструкций, которые входят в состав исследуемого объекта.
А это в свою очередь, подразумевает, что такое исследование должно проводиться на предмет использования:
- унифицированных строительных конструкций и строительных материалов;
- типовых технических и конструктивных решений;
- конструктивных схем и использование стройматериалов, которые способствуют обеспечению необходимых показателей надежности и долговечности строения;
- объемно-планировочных решений обследуемого здания по таким параметрам, как состав, размещение, габаритные размеры помещений, уровень противопожарной безопасности, по таким параметрам, как степень огнестойкости строительных конструкций, пути для эвакуации, аварийные выходы, а также уровень внутреннего благоустройства, уровень обеспеченности коммуникациями.
Другими словами, возможность отнести то или иное сооружение к капитальному строению, предоставляется в зависимости от особенностей его конструктивной схемы, таких конструктивных элементов, как фундамент, несущие и ограждающие конструкции, тип установленных коммуникаций, и ряд других факторов.
Специалисты нашей компании готовы оказать качественную услугу по проведению обследования здания или сооружения с целью подготовки экспертного заключения об отнесении такого строения к капитальному сооружению для его дальнейшего представления в органы местного самоуправления или в суды общей юрисдикции.