Реализация строительного проекта всегда начинается с осуществления выбора проекта. При этом заказчик, как правило, руководствуется таким критериями, как привлекательность будущего здания, комфорт и удобство внутренней планировки, размеры высоты потолков, имеющиеся подсобные помещения, и, конечно же, планируемая стоимость строительства и затраты на строительные материалы.
Зачастую, проект будущего жилища выбирается только по внешнему виду дома, основываясь красивой иллюстрацией в журнале. А то, что картинка будет выглядеть красивой и привлекательной, это не удивительно, ведь опытные продавцы постараются, чтобы домик выглядел милым и уютным, с побранными на картинке шторами и мебелью. А такие важные критерии, как технологические особенности строительства, имеющиеся сложности возведения здания, а также проектная документация, отходят на второй план, и им не придается нужного значения.
После приобретения такого проекта, события, как правило, развиваются по двум вариантам. Если вам повезло, то вы можете купить качественный проект, выполненный профессионалами, в котором все расчеты и чертежи сделаны с соблюдением нормативно-технических требований. А потому для начала реализации строительного проекта остается только произвести работы по привязке сооружения к местности и начать строительство.
В противном случае, при втором варианте, вы можете столкнуться с тем, что проект выполнен небрежно, в спешке, с явными или скрытыми недостатками и нарушениями нормативно-технических требований. В этой ситуации реализация строительных работ по такому проекту обязательно приведет к завышенным расходам, а, иногда, и катастрофическим последствиям.
Точно установить, какой именно проект вы выбрали самостоятельно, невозможно. Поэтому, чтобы не допустить негативных последствий и построить качественный и хороший дом, необходимо прибегнуть к помощи экспертного обследования проекта будущего дома.
Организация и выполнение экспертного обследования готового проекта подразумевает проведение проверки проекта на соответствие строительным нормам и правилам, проведение проверки правильности произведенных строительных расчетов. При этом особое внимание делается на надежность несущих конструкций, а также на наличие запаса прочности всего строения в целом.
Как всем известно, за любой проект, независимо от его качества, необходимо заплатить определенную денежную сумму. Зачастую, покупатели при этом руководствуются принципом – чем дороже стоит проект, значит он качественнее. Вследствие чего, возникает расхожий стереотип, что вполне достаточно приобрести самый дорогой по цене проект и необходимость проведения его экспертного обследования отпадает.
В действительности дело обстоит прямо противоположным образом. Экспертному обследованию необходимо подвергать любой проект. Это обусловлено тем, что устранение недочетов и ошибок в проекте при строительстве дома стоит гораздо дороже, чем проведение проверки специалистами проектных документов и уточнение всех произведенных расчетов и чертежей.
Особенно это актуально в том случае, когда приобретаются проекты, выполненные малоизвестными проектными организациями. Но, конечно же, не стоит, предполагать, что недостатки в проекте допускаются проектировщиками вследствие халатного отношения к своей работе. Не ошибается лишь тот, кто ничего не делает. Поэтому мелкие недочеты, допущенные не умышленно, по стечению нелепых обстоятельств, все равно может повлечь за собой негативные последствия, которые выражаются в понесении дополнительных расходов, в возникновении аварий и даже в обрушении возведенного здания.
Именно по этим причинам целесообразно организовать и выполнить экспертное обследование готового проекта.
Организацию и выполнение экспертного обследования проекта нужно поручать независимой экспертной организации, которая имеет все необходимые разрешительные документы на проведение данного вида работ и в состоянии дать квалифицированное экспертное заключение о качестве исследованного проекта. Нет никакого смысла обращаться за проверкой проекта к специалистам той организации, которая разрабатывала данный проект, точно так же нецелесообразно привлекать к такой проверке своих знакомых, соседей или друзей.
Часто, даже опытный инженер-строитель не всегда в состоянии дать квалифицированную оценку качества проекта. Проведение проверки экспертами, специализирующимися в данной сфере – выступает в качестве гаранта безопасности строительства и дальнейшей эксплуатации возведенного дома.
Затраты на проведение экспертного обследования проекта не сравнимы с затратами на исправление и устранение недочетов проекта при производстве строительства.